要说这个安居客的房价，我可真是有一肚子话想跟大家伙儿说道说道。你们平时是不是也老刷安居客看房子？觉得上面价格挺诱人的，可真到了现场，就发现不对劲了？我跟你说，我之前就是这样，被“网上看房”给坑了几回，索性就自己去摸底了。
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我怎么琢磨着去弄明白这事儿的？
话说回来，就喜欢刨根问底。前两年，家里老想换个大点的房子，平时没事儿就爱打开安居客看看。上面那些小区，那些户型，价格标得那叫一个漂亮。我当时想着，这价格不错，是不是能捡个漏啥的。可每次真约了中介去看房，或者找人打听，那价格就跟坐了火箭似的，一下就窜上去了。几次下来，我就觉得不对劲了，这中间肯定有门道。
我当时就下了个决心，我得自己把这事儿给捋清楚。不能老是被那些虚头巴脑的价格给忽悠了。我这人做事儿也比较喜欢“笨”办法，就是实打实地去跑，去问，去比较。
我都是怎么去“实地考察”的？
我这人也比较闲，加上对这事儿好奇心特别重，就真的开始“地毯式”摸排了。具体我是这么干的：
- 先从安居客上找“目标”： 我一开始就盯住了几个我比较中意的小区，比如家附近的那个老小区，还有老婆一直想买的新一点的楼盘。我在安居客上把这些小区的房源都翻了个遍，把那些看起来“特别划算”的房子，价格，面积，户型都详细地记录下来。我特意挑了一些挂了好久，但价格又很低的房源，想着这说不定就是“坑”。
- 然后我开始联系中介： 我没直接说我要买哪个房子，而是先跟几个不同的中介聊了起来，假装自己要卖房。这样他们就会告诉我这个小区现在实际成交价大概是个什么范围，包括最近成交了哪些户型，都是多少钱。这一招挺管用的，因为他们为了拿到房源，会把真实情况透露一些。
- 接着我就跑了几个小区，跟保安大爷大妈们搭讪： 别小看这些小区里的大爷大妈，他们才是活地图，啥都知道！我装作散步的，聊家长里短，再慢慢把话题引到房子上。问问他们小区最近有没有人卖房子，卖了多少钱，哪家哪户啥情况。他们聊起来那叫一个滔滔不绝，比中介说得还实在。
- 我还偷偷摸摸地参加了几次开放日： 有些新盘或者二手房，中介会搞个开放日。我就混进去，听听中介跟其他看房的人怎么聊，尤其是他们提到的“真实成交价”或者“房东底价”。这里头也有不少信息可挖掘。
- 最狠的一招，我找了几个刚买房的朋友： 我有个朋友，去年刚在另一个城市买了套二手房。我就拉着他，请他吃饭，跟他请教了一番。他告诉我，他当时看中的一套房子，在网上标价是200万，结果砍价，花了185万才买到手。这里面就差了15万！他说，网上标价都是挂个“钓鱼价”，吸引你看房的。
我这一通折腾下来，算是明白了
经过这么一番折腾，我心里总算有谱了。安居客上那些房价，说白了，就是个“参考价”，甚至有些就是个“广告价”。
- “低价房源”多数是诱饵： 我发现安居客上好多那种价格特别低的房子，根本就是不存在的！你一问中介，他就跟你说，“那个房子刚卖掉，或者房东突然不卖了，不过我这儿还有套差不多的……”然后给你推荐价格高出一大截的房子。这就是他们拉你上门的套路。
- 房东虚报高价的也多： 有些房东挂房源的时候，也会习惯性地把价格报高一点，给自己留点砍价空间。中介为了讨好房东，也会照着挂上去。这样一来，安居客上的挂牌价，就普遍比实际成交价要高一截。
- 市场波动也算不上： 还有就是市场波动，有时候挂了价，行情变了，房东还没来得及改价。但这个只是小部分情况。大部分还是人为操作。
- 实际能差多少？ 我对比了我之前记录下来的安居客价格和后来打听到的实际成交价，保守估计，安居客上的价格普遍要比实际成交价高出5%到15%！有的小区甚至更高，能差到20%！尤其是那些看起来特别“划算”的，那个差价就更大了。你看上的房子越“完美”，网上价格越“诱人”，你就越要打个问号。
我这实践下来，算是彻底看明白了。看安居客上的房子，你就当看个乐呵得了，参考一下户型、小区位置啥的。真要看价格，那必须得自己去跑，去问，去跟中介斗智斗勇，跟房东砍价。光看网上的，那简直就是自欺欺人。想买房的朋友们，都长个心眼，别被那些花里胡哨的网上价格给蒙蔽了。多跑跑，多问问，心里才有底！